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水害ハザードマップの重要事項説明義務化

こんにちは。
だいぶブログの更新がご無沙汰になってしまいました。


さて、2020年8月27日より建物、土地の購入、アパート等の賃貸の際
契約前に行われる重要事項説明で水害リスクを説明することが義務化されました。

昨今の異常気象で大規模な水害が頻発していることから水害リスク情報が
売買や賃貸する際に大きな判断材料になると思います。
そのため、重要事項説明内に水害リスクを市町村が作成する水害ハザードマップを基に
説明することが義務化されることになりました。

しかし、現時点で日光市では今回追加された重要事項説明の水害リスクの説明義務がある
水防法の規定に基づき市町村が作成する水害ハザードマップが作成されておりません。
重要事項説明上では、水害ハザードマップが作成されていない旨の説明のみになってしまいます。

ただ、今回の説明義務の範囲外ですが、栃木県より洪水浸水想定区域図よりも
簡易的な解析手法により浸水範囲を示した「浸水リスク想定図」を作成されており
日光市内では田川の浸水リスク想定図が公表されているますので下記のURLをご覧ください。
http://www.city.nikko.lg.jp/soumu/saigai/bousai/shinsuirisuku.html

これら以外にも日光市では下記のハザードマップも公表しています。

農業ため池ハザードマップ(大室ダム)のハザードマップ
http://www.city.nikko.lg.jp/soumu/nougyou-tameike-hazardmap.html
ダム下流域の浸水想定図について
http://www.city.nikko.lg.jp/soumu/saigai/bousai/damshinsui.html

国土交通省のハザードマップポータルサイトでは各市町村が作成したハザードマップへリンクします。地域ごとの様々な種類のハザードマップを閲覧できます。日光市では土砂災害ハザードが公表されています。

1122.png


これから台風シーズンに突入して大雨等も増える時期です。
一度、お住まいの地域のハザードマップを確認してみてはいかがでしょか。

弊社ではお客様の立場で考え、出来る限りのリスク説明をご提供できるように努めてまいります。


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有限会社エイトホーム
〒321-2412 栃木県日光市倉ケ崎72-7
TEL:0288-21-5588/FAX:0288-22-8815
不動産部HP:http://eight-home.net/
建築部HP http://eighthome.jp
定休日:日曜、祝日(来店予約のみ日、祝営業)
営業時間:9:00~18:00
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チュッパチャプスタワー

こんにちは。


先日、大東建託さんのキャンペーンであるのもが当選しました。
今日、事務所に当選したものが届きました。



ジャーン!【チュッパチャプスタワー】です!
IMG_2542.jpg


総数135本からなるチュッパチャプスのタワー!
迫力があります!


ここでちょっと雑学ですが、
チュッパチャプスのロゴデザインを手掛けたのは、
あの有名画家な「ダリ」だそうです。
目に留まるロゴマークを生み出したダリ。
ここまで世界的人気が出たのもダリのロゴマークが一因かもしれませんね。
1451053049.jpg




ご来店のお客様どうぞお好きな味を召し上がっててくださいね☆


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有限会社エイトホーム
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定休日:日曜、祝日(来店予約のみ日、祝営業)
営業時間:9:00~18:00



謹賀新年

あけましておめでとうございます。
2020年もどうぞよろしくお願いいたします。

皆様にも良きお年になりますよう
お祈り申し上げます。


有限会社エイトホーム 拝


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定休日:日曜、祝日(来店予約のみ日、祝営業)
営業時間:9:00~18:00

年末のご挨拶

早もので2019年も残すところあと僅かになりました。
本年も皆様方には、ご支援とご協力を賜りましたこと心より厚く御礼申し上げます。

2020年も皆様のお力になれるようエイトホーム従業員一同頑張ってまいります。
来年も引き続きご愛顧のほど、よろしくお願いいたします。

皆様、よいお年をお迎えくださいませ。

エイトホーム 一同



【年末年始のお知らせ】
本日27日を年内最終営業日とさせて頂き、
12/28〜1/5までは年末年始の休業とさせて頂きます。
年始は1/6より営業させて頂きます。
何卒よろしくお願い致します。

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建築部HP http://eighthome.jp
定休日:日曜、祝日(来店予約のみ日、祝営業)
営業時間:9:00~18:00

アパート契約時に必要な初期費用の目安は?

こんにちは。

お盆が過ぎ暑さも少しやわらいできて過ごしやすくなってきましたね。
これからの9月~10月は真夏の猛暑も落ち着き、企業の転勤シーズンを迎え、引越しをする人は増えていく時期でもあります。

今回は、アパートなどの賃貸物件を借りる際に必要な費用をご説明させていただきます。
契約時にお支払いいただく費用を「初期費用」といいます。
まず、その代表的な内訳ですが、


【敷金】(しききん)
部屋を退去するときの原状回復費用、退去時クリーニング費用に充てられます。基本的には原状回復にかかった金額が差し引かれて戻ってきます。ペット飼育可能の物件は通常より多くなる傾向があります。


【礼金】(れいきん)
貸主に対しての謝礼のようなもので、退去時にも返金されません。日光市内の住居用物件は、礼金なしの物件が多いですね。


【前家賃】(まえやちん)
通常、賃貸物件の家賃は前払いになります。そのため、翌月分を先に支払っておく必要があります。また、月の途中から入居する場合は、日割り家賃が発生します。例としては、ちょうど1日から入居開始の場合は前家賃は賃料1ヶ月分。月途中から入居開始の場合は、1ヶ月分プラス日割り分が必要になります。


【火災保険】(かさいほけん)
万が一の火災などに備えて、損害保険に加入する必要があります。


【保証料】(保証料)
家賃保証会社の加入費用になります。連帯保証人なしで賃貸借契約できます。


【仲介手数料】(ちゅうかいてすうりょう)
仲介を行う不動産会社に支払う手数料になります。通常、家賃1ヶ月+消費税になります。




例えばこのような物件の場合の初期費用を計算してみます。

【物件概要】
賃料40,000円
敷金1ヶ月
礼金 なし
火災保険17,500円(2年間)
保証料 賃料の50%
※入居開始日は、9月15日開始の場合で計算します。


---初期費用の目安---

敷金40,000円
前家賃59,995(1ヶ月分の40,000+日割り分19,995) 日割り計算は1ヶ月分を30日で割ります。
火災保険17,500円
保証料20,000円
仲介手数料43,200円(消費税8%)

合計180,695円

※物件によってはその他(町会費など)必要になる費用もあります。
詳細はスタッフにご確認ください。


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