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アパート契約時に必要な初期費用の目安は?

こんにちは。

お盆が過ぎ暑さも少しやわらいできて過ごしやすくなってきましたね。
これからの9月~10月は真夏の猛暑も落ち着き、企業の転勤シーズンを迎え、引越しをする人は増えていく時期でもあります。

今回は、アパートなどの賃貸物件を借りる際に必要な費用をご説明させていただきます。
契約時にお支払いいただく費用を「初期費用」といいます。
まず、その代表的な内訳ですが、


【敷金】(しききん)
部屋を退去するときの原状回復費用、退去時クリーニング費用に充てられます。基本的には原状回復にかかった金額が差し引かれて戻ってきます。ペット飼育可能の物件は通常より多くなる傾向があります。


【礼金】(れいきん)
貸主に対しての謝礼のようなもので、退去時にも返金されません。日光市内の住居用物件は、礼金なしの物件が多いですね。


【前家賃】(まえやちん)
通常、賃貸物件の家賃は前払いになります。そのため、翌月分を先に支払っておく必要があります。また、月の途中から入居する場合は、日割り家賃が発生します。例としては、ちょうど1日から入居開始の場合は前家賃は賃料1ヶ月分。月途中から入居開始の場合は、1ヶ月分プラス日割り分が必要になります。


【火災保険】(かさいほけん)
万が一の火災などに備えて、損害保険に加入する必要があります。


【保証料】(保証料)
家賃保証会社の加入費用になります。連帯保証人なしで賃貸借契約できます。


【仲介手数料】(ちゅうかいてすうりょう)
仲介を行う不動産会社に支払う手数料になります。通常、家賃1ヶ月+消費税になります。




例えばこのような物件の場合の初期費用を計算してみます。

【物件概要】
賃料40,000円
敷金1ヶ月
礼金 なし
火災保険17,500円(2年間)
保証料 賃料の50%
※入居開始日は、9月15日開始の場合で計算します。


---初期費用の目安---

敷金40,000円
前家賃59,995(1ヶ月分の40,000+日割り分19,995) 日割り計算は1ヶ月分を30日で割ります。
火災保険17,500円
保証料20,000円
仲介手数料43,200円(消費税8%)

合計180,695円

※物件によってはその他(町会費など)必要になる費用もあります。
詳細はスタッフにご確認ください。


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有限会社エイトホーム
〒321-2412 栃木県日光市倉ケ崎72-7
TEL:0288-21-5588/FAX:0288-22-8815
不動産部HP:http://eight-home.net/
建築部HP http://eighthome.jp
定休日:日曜、祝日(来店予約のみ日、祝営業)
営業時間:9:00~18:00
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人気の賃貸戸建て!おすすめ物件をご紹介☆

ごぶさたしております。

6月末に梅雨明けしてからは暑い日が続いていますね。
特に今日からの3連休は35度を超える気温が予想されているようで
熱中症予防に気をつけてお過ごし下さい。

さて、最近の賃貸動向ですが、アパートなどの集合住宅より戸建てタイプの
物件が人気があるように感じます。
戸建て賃貸が選ばれる理由としては。

・隣接している部屋がなく、独立しているのでお隣の方の生活音が気になりにくい。
・自分の生活音もあまり気にせず生活できる。特にお子さんがいる家庭など。
・庭や駐車場スペースが広い場合が多くアパートに比べて自由度が高い。
 お庭があればBBQも夢じゃない!
・アパートに比べてお部屋数が多い物件が多い。5LDKなんて物件もよくある。
・専有面積が広い割に賃料が割安の場合が多い。
・外水道が付いてれば愛車もじっくり手洗い洗車できる!

などなど、アパートよりプライバシーの確保がしやすい事や自由度が高い等が
人気の理由のようです。


そこで!日光市内のおすすめ戸建て賃貸物件 第二弾をご紹介させて頂きます!


物件名:瀬尾貸家

日光市瀬尾
賃料:65,000円
礼金なし
敷金なし(ペット飼育の場合2ヶ月)
間取り:7DK

物件詳細

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この物件のおすすめのポイント☆
・210㎡以上の広さ!間取りは7DKで二世帯や大家族でも余裕の間取りです!
・シャッター付のガレージがあり大切なお車や趣味のバイク等保管にもばっちりです。
・お買い物にも便利な瀬尾エリア。今二小学校にも通学しやすいです。
・ペット(ワンちゃん・猫ちゃんOK)も一緒にお住まいになれます。
・駐車はガレージ込みで4台可

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物件名:中山貸家

日光市今市
賃料:50,000円
礼金なし
敷金なし
間取り:3K

物件詳細


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この物件のおすすめポイント☆
・東武線下今市(徒歩6分)、JR線今市(徒歩15分)二駅を徒歩利用できます!
電車で通学、通勤されている方にもおすすめです。
・駐車場1台込みの賃料ですが、駐車場追加2台まで可能です(別途4,000円/台)合計3台可

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物件名:板橋貸家

日光市板橋
賃料:55,000円
礼金なし
敷金なし(ペット飼育の場合2ヶ月)
間取り:3LDK

物件詳細


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この物件のおすすめポイント☆
・リフォーム済み、設備入替えで綺麗なお家です。
・文挟駅周辺で鹿沼や宇都宮へのアクセスも良いです。
・ペット(わんちゃん、猫ちゃんOK)と一緒に暮らせます。

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物件名:前原団地

日光市吉沢
賃料:41,000円
礼金なし
敷金1ヶ月
間取り:3K

物件詳細

前原
前原間取り





この物件のおすすめポイント☆
・ゆったり田んぼに囲まれた立地です。
・ペット(わんちゃん、猫ちゃんOK)と暮らせます。
・駐車場2台ほど可能 駐車代も賃料に含まれてます。

この物件の詳細をみる






以上、おすすめ戸建て物件のご紹介でした。
気になる物件がありましたらお気軽にお問い合せ下さい。

※7月14日現在の状況です。空き状況は変動しますので成約済みの場合ご了承下さい。


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建築部HP http://eighthome.jp
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営業時間:9:00~18:00

日光市内 ☆おすすめ賃貸戸建て物件特集☆



お久しぶりです。
2018年はブログの更新を増やそうと考えておりますが
ついつい更新が遠のいてしまって。。(笑)


はやくも1月が今日で終了ですね。
しかし、年明けから世間ではいろいろなことが起きてますね。
成人式の予約を受けた振袖屋が失踪したり、文春砲で一時代を築いたアーティストが引退して、
スキー場近くで噴火が起き、
仮想通貨取引所がハッキングされ通貨流失などなど


実は仮想通貨に関しては、
僕もビットコインを買ってみよう!このビックウェーブに乗ってみよう!
と口座開設まではしていました。
もしコインチェックに入金していたら。。と思うとひとごとではないです。(現在、出金できない状況のようです)


人生には3つの坂があると言われます。
ひとつは 上り坂〜
2つ目は 下り坂〜

そして3つ目は  まさか!!


2018年1月は【まさか】な出来事が多かったですね。





さて、2月からは賃貸物件の動きが激しくなる時期です。
賃貸物件の種類は主にアパート、マンション、戸建ての三種類。


そのかなでもおすすめの種類は、戸建てタイプです。
おすすめの理由は

・隣接している部屋がなく、独立しているのでお隣の方の生活音が気になりにくい。
・自分の生活音もあまり気にせず生活できる。特にお子さんがいる家庭など。
・庭や駐車場スペースが広い場合が多くアパートに比べて自由度が高い。
 お庭があればBBQも夢じゃない!
・アパートに比べてお部屋数が多い物件が多い。5LDKなんて物件もよくある。
・専有面積が広い割に賃料が割安の場合が多い。
・外水道が付いてれば愛車もじっくり手洗い洗車できる!


戸建てタイプにお住まいの方から良い所を聞くと「マンション・アパートに比べて騒音を気にしなくて良い」
「子どもが騒いでも比較的大丈夫」など音に関すメリットがやはり多いですね。
小さなお子様がいるファミリーには特に戸建てタイプがおすすめです。


今回は日光市内のおすすめの戸建て賃貸物件を集めてみました。
物件詳細についてはリンク先(詳細ページ)よりご確認下さい。



物件名:広久保貸家
日光市所野
賃 料:53,000円
礼金:なし
敷金:なし
間取り:5DK
物件詳細

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この物件のおすすめポイント
・ゆったりとした15帖のリビング。
・離れの物置がお部屋として使えるくらい広く(6帖くらいあります)
 活用の仕方はいろいろありそうです。
・リフォーム済みできれいな内装。築年数を感じない。

この物件詳細をみる







物件名:日向貸家
日光市倉ヶ崎日向
賃料:58,000円
礼金:なし
敷金:なし
間取り:4LDK
物件詳細

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この物件のおすすめポイント
・駐車場がなんと4台分!つめて停めれば5台分あります。
・床、壁内装リフォーム済み。エアコン全室完備(最新式 新品)で快適。
・隣地お庭も賃貸エリアですので家庭菜園やBBQもできます!(夜間など周りの方に迷惑にならないよう要配慮)

この物件詳細を見る







物件名:今市貸家
日光市今市
賃料:63,000円
礼金:なし
敷金:なし
間取り:3K
物件詳細


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この物件のおすすめポイント
・下今市駅まで徒歩5分です。
・全面内装、水回りリフォーム済みです。
・駐車場も3台分あります!来客の時にも便利です。

この物件の詳細をみる








物件名:稲荷町貸家
日光市稲荷町
賃料:52,000円
礼金:なし
敷金:1ヶ月
間取り:4DK
物件詳細



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この物件のおすすめポイント
・昭和の趣ある建物です。水回りはリフォーム済み
・物件があまり出ない旧日光市街地内。お散歩で神橋、東照宮にいける。
・稲荷町の坂上にあって眺望がよい。窓からは桜と坂が見下ろせる。
 昭和の文豪になった気分に浸れ、ここに住んだらよい小説が書けそう。

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物件名:荊沢貸家2号棟
日光市荊沢
賃料:35,000円
礼金:なし
敷金:なし
間取り2DK

物件詳細


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この物件のおすすめポイント
・リーズナブルな戸建て物件 駐車場も2台まで可能 駐車代も無料。
・学校へ保育園にも近くて通学、お迎えに便利。
・畳のお部屋はやっぱり落ち着きます。

この物件詳細をみる





以上、おすすめ戸建て物件のご紹介でした。
気になる物件がありましたらお気軽にお問い合せ下さい。

※1月31日現在の状況です。空き状況は変動しますので成約済みの場合ご了承下さい。



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有限会社エイトホーム
〒321-2412 栃木県日光市倉ケ崎72-7
TEL:0288-21-5588/FAX:0288-22-8815
不動産部HP:http://eight-home.net/
建築部HP http://eighthome.jp
定休日:日曜、祝日(来店予約のみ日、祝営業)
営業時間:9:00~18:00

【賃貸物件】日光市大桑 戸建て ペットOK!【動画あり】

本日は、日光市大桑にてペット飼育OKの戸建て(4K)のご紹介をさせて頂きます。


こちらの物件のおすすめポイントは、25坪4Kの間取りでご家族でも余裕のある広さです。
また猫ちゃんもワンちゃんも飼育可能のペット可物件です。
また、お庭も広く使い方いろいろ☆

只今、初期費用応援キャンペーンでこちらの物件は仲介手数料半額です。



まずは物件の所在地から。
倉ヶ崎方面から向かうと鬼怒川バイパスをファミリーマート日光倉ヶ崎店のある交差点を左へ
杉並木を進みリボン美容室さんの看板を目印に左へ そのまま進み住宅地奥に物件がございます。
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物件のyoutube動画




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床、一部壁、庭の土間、便座温水洗浄機などリフォーム済みです。
大桑小学校へも徒歩約10分(約800m)、スーパーオオタニやドラックストアーのウェルシアなどのあるショッピングエリアにも車で10分程度になっております。

こちらの物件のウイークポイントとしては、奥のお庭はとても広いですが残念ながら
そちらまでお車を入れられない(テラスの柱の関係)ので駐車場は2台縦列になります。


こちらの物件は最近までリフォーム工事中でしたが現在ほぼ終了しております。
ご内見も出来ますのでお気軽にお問い合せ下さい。

【物件概要】
賃料 60,000
礼金 なし
敷金 1ヶ月(ペット飼育の場合2ヶ月)
保証会社 30,000円(初回)
火災保険 18,500円
間取り 4K (85.29㎡)
東武鬼怒川線 大桑 徒歩9分



【初期費用シュミレーション】
前家賃   60,000円
敷金1ヶ月 60,000円(ペット飼育の場合は2ヶ月 120,000円)
保証会社  30,000円(初回)
火災保険  18,500円 (2年間)
仲介手数料 32,400円税込(半額キャンペーン適用)

合計200,900円 (ペット飼育の場合260,900円)
※シュミレーションになりますので詳しくはお問い合せ下さい。


ご不明な点やお質問等ございましたらお気軽にお問い合せ下さい。

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〒321-2412 栃木県日光市倉ケ崎72-7
TEL:0288-21-5588/FAX:0288-22-8815
Mail:  info@eighthome.jp
不動産部HP:http://eight-home.net/
建築部HP http://eighthome.jp
定休日:日曜、祝日(来店予約のみ日、祝営業)
営業時間:9:00~18:00

続きを読む

ダイワハウスの賃貸住宅「D room」のお取扱をスタートしました。



こんにちは。

この度、ユニークなテレビCMでもお馴染みの
ダイワハウスの賃貸住宅「D room」ディールームのお取扱をスタートしました。





こちらの物件は大手ハウスメーカーの大和ハウスが施工を手がけております。
この「D room」の特徴としては最新の設備をはじめ住環境、健康にも力を入れています。


上下階からの音を軽減する機能や、シックハウス症候群への対策(全ての規制対象建材にJIS・JAS最高水準のF☆☆☆☆を採用)、断熱性の高い構造素材による省エネ設計などで快適な生活ができます。
設備面も住宅メーカーらしく高機能、高品質なものが使われており、
女性にうれしいドレッサータイプの洗面化粧台やたっぷりの収納量があるお部屋も魅力です。


また、敷金・礼金・更新料不要の「タダシ」プランや連帯保証人不要といったサービスもありますので入居者さんに合った新生活がスタートできます。


日光市をはじめ栃木県内のすべてのダイワハウスの「D room」がご紹介できますので
ぜひお気軽のお問い合せ下さい。



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建築部HP http://eighthome.jp
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