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アパート契約時に必要な初期費用の目安は?

こんにちは。

お盆が過ぎ暑さも少しやわらいできて過ごしやすくなってきましたね。
これからの9月~10月は真夏の猛暑も落ち着き、企業の転勤シーズンを迎え、引越しをする人は増えていく時期でもあります。

今回は、アパートなどの賃貸物件を借りる際に必要な費用をご説明させていただきます。
契約時にお支払いいただく費用を「初期費用」といいます。
まず、その代表的な内訳ですが、


【敷金】(しききん)
部屋を退去するときの原状回復費用、退去時クリーニング費用に充てられます。基本的には原状回復にかかった金額が差し引かれて戻ってきます。ペット飼育可能の物件は通常より多くなる傾向があります。


【礼金】(れいきん)
貸主に対しての謝礼のようなもので、退去時にも返金されません。日光市内の住居用物件は、礼金なしの物件が多いですね。


【前家賃】(まえやちん)
通常、賃貸物件の家賃は前払いになります。そのため、翌月分を先に支払っておく必要があります。また、月の途中から入居する場合は、日割り家賃が発生します。例としては、ちょうど1日から入居開始の場合は前家賃は賃料1ヶ月分。月途中から入居開始の場合は、1ヶ月分プラス日割り分が必要になります。


【火災保険】(かさいほけん)
万が一の火災などに備えて、損害保険に加入する必要があります。


【保証料】(保証料)
家賃保証会社の加入費用になります。連帯保証人なしで賃貸借契約できます。


【仲介手数料】(ちゅうかいてすうりょう)
仲介を行う不動産会社に支払う手数料になります。通常、家賃1ヶ月+消費税になります。




例えばこのような物件の場合の初期費用を計算してみます。

【物件概要】
賃料40,000円
敷金1ヶ月
礼金 なし
火災保険17,500円(2年間)
保証料 賃料の50%
※入居開始日は、9月15日開始の場合で計算します。


---初期費用の目安---

敷金40,000円
前家賃59,995(1ヶ月分の40,000+日割り分19,995) 日割り計算は1ヶ月分を30日で割ります。
火災保険17,500円
保証料20,000円
仲介手数料43,200円(消費税8%)

合計180,695円

※物件によってはその他(町会費など)必要になる費用もあります。
詳細はスタッフにご確認ください。


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有限会社エイトホーム
〒321-2412 栃木県日光市倉ケ崎72-7
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